华发股份：逆流而上，引领房地产行业新风尚

SEO 元描述: 华发股份2024年上半年业绩亮眼，销售排名跃居行业第一梯队，以“以旧换新”模式引领行业去库存，并积极探索“科技+好房子”产品体系，引领智能家居领域发展，多元化业务齐头并进，展现出强大的发展韧性。

引言: 2024年上半年，房地产行业经历了波澜起伏，不少房企发布了业绩预亏公告。然而，在逆流中也涌现出一些“逆行者”，华发股份便是其中之一。这家总部位于珠海的国企巨头，凭借其敏锐的市场洞察力、精准的战略布局和强大的执行力，在市场低迷中依然保持强劲的盈利能力，并开辟了独特的增长路径，引领了一股行业新风尚。

华发股份：业绩亮眼，稳居行业第一梯队

2024年8月30日晚，华发股份（股票代码：600325.SH）发布了2024年半年度报告。这份成绩单可谓是“亮眼”。公司实现营业总收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元，稳固了其强大的盈利基础。更令人瞩目的是，华发股份在上半年的销售业绩更是取得了突破性进展。

  • 销售排名跃升: 华发股份上半年实现销售额452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，相比2023年同期上升3位。在克而瑞2024年1-6月中国房地产企业操盘榜上，华发股份的操盘金额443.5亿元跻身行业TOP10，进入行业第一梯队。

  • “3+1”格局稳固: 华发股份坚持“3+1”业务格局，在核心城市圈市场占有率稳中有升，为其整体业绩贡献了重要力量。华东大区再次发挥中流砥柱作用，销售额达162.34亿元，销售占比35.9%。华南大区增速迅猛，完成销售160.49亿元，占比35.5%。珠海大区完成销售额120.25亿元，销售占比26.6%，巩固了其在珠海的龙头地位。北方区域完成销售8.91亿元，销售占比2.0%。

“以旧换新”模式：助力存量去化，开创行业先河

面对房地产市场去库存的压力，华发股份积极响应中央政治局会议号召，率先推出“以旧换新”模式，并首创“直收+帮卖”模式，为行业去化提供了新的思路。

  • “以旧换新”引领热潮: 早在今年1月份，华发股份便在大本营珠海开始推行“以旧换新”，短短4个月便引发超2万名持房业主关注，意向参与置换活动的客户达2000多批，有超过350个家庭率先加入换新行列。

  • “直收+帮卖”模式破局: 5月，华发股份首创“直收+帮卖”模式，助力销售破局。随后，在华东大区更以“国企直收”的创新模式，引发业界热潮。

  • 积极响应收储政策: 近期，华发股份积极响应收储政策，拟开展120亿元额度存量商品房及配套车位交易业务，此举为当前低迷的存量市场疲软态势注入一剂强心针。

科技+好房子：引领智能家居领域发展

华发股份不仅在销售策略上独具匠心，更在产品创新上不断突破。公司积极探索“科技+好房子”产品体系，引领智能家居领域发展，为房地产行业高质量发展提供“珠海范本”。

  • 发布科技标准: 4月，华发股份在业内率先发布“科技+好房子产品体系技术标准”，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个方面实现创新和突破。

  • 头部企业合作: 华发股份与华为、顺丰、亿航智能等头部企业深入合作，将鸿蒙系统、无人机配送等科技元素植入好房子住宅建造。

  • 发布白皮书: 今年7月，华发股份发布了《科技+好房子产品体系白皮书》，并联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》，为智能家居领域提供高质量、高标准的发展思路。

多元化业务齐头并进：巩固“1+3”发展格局

华发股份通过巩固精品住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局，不断提质增效，激发业绩增长新动能。

  • 商业运营稳健发展: 华发商办凭借其前瞻的资产管理模式与稳健的经营表现，上半年实现租金收入3.68亿元，同比提升45.45%，荣登“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”，成为珠海首个获此荣誉的商办运营企业。

  • 物业管理持续提升: 华发股份的物业管理业务重点布局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等一线与强二线城市，经营成效稳步提升。物业服务上半年实现营收8.45亿元，同比增长26.69%。截至6月末收费建筑面积达3654万平方米，同比增长21.9%。华发物业公司持续提升服务品质，荣获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等多项殊荣。

  • 上下游产业链做优做强: 华发股份积极推动上下游产业链做优做强。建筑设计业务——华发设计公司为主业的产品力提升等多项重点工作提供技术服务，并完成20件专利挖掘及申报。装配式建筑业务——华实中建公司通过2023年度广东省专精特新中小企业认定，并荣获“香港杰出宜居城市建筑贡献金章”等四大奖项。

华发股份：未来展望

华发股份通过优化销售策略、提升服务品质、深化产品创新等多维度举措，有效促进了项目去化，并以高品质、高附加值的住宅产品满足市场需求。公司表示，未来将继续坚持稳健经营、创新驱动的发展理念，不断提升自身综合实力与核心竞争力，实现企业可持续、高质量发展，为股东和社会创造更大的价值。

智能家居

智能家居是华发股份未来发展的重要方向之一。公司积极探索“科技+好房子”产品体系，将智能家居、数字智慧社区、无人机服务等新科技融入住宅建造，打造科技驱动的住宅新模式。华发股份与华为、顺丰、亿航智能等头部企业合作，将鸿蒙系统、无人机配送等科技元素植入好房子住宅建造，为房地产行业高质量发展提供“珠海范本”。此外，公司还联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》，以自身的科技创新为智能家居提供高质量、高标准的发展思路。

常见问题解答

Q1: 华发股份在房地产行业中的优势是什么？

A1: 华发股份拥有以下优势：

  • 国企背景: 华发股份是珠海国企巨头华发集团旗下的上市公司，拥有强大的资金实力和资源优势。

  • 深耕珠海: 华发股份深耕珠海市场多年，对当地市场需求和政策环境有着深刻的了解。

  • 多元化业务: 华发股份拥有住宅开发、商业运营、物业管理、建筑设计等多元化业务，形成了稳固的“1+3”发展格局。

  • 创新能力: 华发股份积极探索科技创新，引领智能家居领域发展，为行业发展提供了新的思路。

Q2: 华发股份的“以旧换新”模式有哪些亮点？

A2: 华发股份的“以旧换新”模式具有以下亮点：

  • 首创“直收+帮卖”模式: 为客户提供更便捷、更省心的置换服务，有效促进了存量去化。

  • 国企直收模式: 为客户提供更安全、更可靠的置换保障，增强客户信任度。

  • 积极响应收储政策: 为低迷的存量市场注入一剂强心针，推动市场健康发展。

Q3: 华发股份的“科技+好房子”产品体系有哪些创新点？

A3: 华发股份的“科技+好房子”产品体系具有以下创新点：

  • 数字化、智慧化、绿色化、产业化: 以科技赋能住宅建造，提升住宅品质和服务水平。

  • 头部企业合作: 与华为、顺丰、亿航智能等头部企业合作，将先进科技融入住宅建造。

  • 发布行业标准: 联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》，引领智能家居领域发展。

Q4: 华发股份的未来发展方向是什么？

A4: 华发股份未来将继续坚持稳健经营、创新驱动的发展理念，不断提升自身综合实力与核心竞争力，实现企业可持续、高质量发展，为股东和社会创造更大的价值。

Q5: 华发股份的“1+3”发展格局是如何构建的？

A5: 华发股份的“1+3”发展格局是指：

  • 1: 以精品住宅为主业，稳固基础，提供优质产品和服务。

  • 3: 以商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑，形成多元化发展格局，增强企业竞争力。

Q6: 华发股份在智能家居领域有哪些布局？

A6: 华发股份积极探索“科技+好房子”产品体系，将智能家居、数字智慧社区、无人机服务等新科技融入住宅建造，打造科技驱动的住宅新模式。公司还与华为、顺丰、亿航智能等头部企业合作，将鸿蒙系统、无人机配送等科技元素植入好房子住宅建造，并联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》，以自身的科技创新为智能家居提供高质量、高标准的发展思路。

结论:

华发股份在2024年上半年交出了一份亮眼的成绩单，展现出强大的发展韧性和创新能力。公司积极响应国家政策，抓住市场机遇，在销售策略、产品创新、业务拓展等方面取得了突破性进展，引领了一股行业新风尚。相信华发股份将继续秉承稳健经营、创新驱动的发展理念，在未来取得更大的成就，为股东和社会创造更大的价值。