12月15日，国家统计局70城房价数据出炉。

　　从数据来看，11月，70个大中城市房价环比上涨城市数量减少，总体延续降势。其中，二手房价环比降幅扩大，下降城市数量增至69个，下降数量创新高。另外，上海新房价格环比上涨0.6%，涨幅第一。

　　业内人士认为，11月各地二手住房交易量反弹，但二手房价指数跌幅继续扩大，说明二手房交易回升主要是“以价换量”得来的。近期北京上海相继大力度优化购房政策，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期，带动整个行业信心恢复。

　　二手房价下跌城市数量创新高

　　国家统计局的数据显示，11月份，70个大中城市房价总体延续降势，环比下跌城市数量增加，其中，新房价格下降城市增至59个，二手房价格下降城市增至69个。

　　从新房价格来看，一线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　从二手房价格来看，一线城市环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

　　值得注意的是，11月份新房价格上涨的仅有9个城市，涨幅居前的是：上海（0.6%）位居第一、昆明（0.5%）位居第二、天津和杭州（0.4%）并列第三，成都和吉林（0.3%），并列第四。而二手房价格只有杭州不涨不跌，其余均下跌。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，11月份70城新房价格指数环比下跌0.4%，连续5个月下跌，跌幅与上月持平。6月份开启下跌以来，整体呈现跌幅扩大态势，9月份在销售环比回升的支撑下，跌幅保持，但10月份跌幅再次扩大，11月份跌幅保持在高位。70城二手房价指数环比下跌0.8%，连续6个月环比下跌，跌幅连续扩大。其中，一线城市二手房价环比下跌1.4%，跌幅创有统计以来的新高。另外，全国二手房下跌城市数量也创新高。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，11月份70城新房价格指数环比跌幅持平，说明楼市复苏向好的基础在变好。二手房价没有出现上涨的城市，说明各地二手房普遍在降价交易。反过来也说明二手房在经历去价格泡沫的过程，其属于二手房供求关系变化下的正常表现。

　　同比来看，一线城市新房价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳分别下降2.4%和3.1%。二线城市新房价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新房价格下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　另外，各线城市二手房价均同比下降，一线城市下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。

　　京沪新政或带动行业信心恢复

　　对于11月份房价全面探底的主要原因，中原地产首席分析师张大伟认为，一方面是购房者信心不足，“认房不认贷”新政后，楼市在9月稍有企稳，但政策效果只维持到9月上半月，到10月份、11月份市场再次进入下调过程中，政策边际效益降低。另一方面是10—11月份再次出现部分房企出险，使得购房者购房意愿降低。此外，9月份热点一线城市市场有所企稳后，价格出现轻微上行，也导致购房者再次犹豫入市。

　　李宇嘉还指出，11月份，各地二手住房交易量反弹，6个主要城市11月二手房交易环比平均回升20.5%，一线城市也反弹明显。但是二手房价指数跌幅继续扩大，一线城市二手房价跌幅创新高。可见，二手房交易回升主要是“以价换量”得来的。特别是一直被认为价值保值增值前景良好的一线城市，二手房价下跌得更快，意味着大量业主降价出售。

　　对于出现“以价换量”的原因，李宇嘉认为，一是8月底以来一揽子重磅政策出台，但效果不佳，政策边际效益降低；二是经济形势不明朗时，最佳选择就是收缩，降价卖房，新房在售项目开始“降价自救”。

　　李宇嘉认为，近期北京上海相继出台了调整普通住房标准、降低首套、二套首付比例，就是为了促进二手房流转，降低购房门槛，让更多有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，止住资产价格下跌的趋势，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。

　　12月14日，为了更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，北京、上海接连优化房地产政策，包括降首付、降利率，以及优化普宅认定标准等，政策力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，此次北京、上海在中央经济工作会议之后，较快地落地了房地产优化政策，也体现出政府希望通过政策的“进”促市场的“稳”的意图。过去北京、上海房地产政策极为严格，此次大力度优化后，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别有利于二套改善性住房需求，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期，带动整个行业信心恢复。